Waterhoenlaan 34

Omschrijving

Ruime twee-onder-één kapwoning met uitgebouwde woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en zolderkamer met dakkapel. De woning heeft een inpandige berging, extra wasruimte en een royale overkapping. De woning is prachtig gelegen aan een kindvriendelijk pleintje in het hart van Beek en Donk. Om de hoek is een prachtig natuurgebied met vijver gelegen. Op loopafstand is het winkelplein Piet van Thielplein gesitueerd met diverse winkels en horeca.

Inhoud 527 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Perceeloppervlakte 277 m²
Bouwjaar 1969
Energielabel C
Aanvaarding eind oktober 2024

BIJZONDERHEDEN
• De woning heeft dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
• De voor-, achter- en zijgevel zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019). De overige kozijnen zijn van hardhout.
• Royaal overdekt terras met 2 lichtkoepels, pantry en tuinhaard/bbq.
• Ruime inpandige berging met extra toilet en wasruimte.
• De 2e verdieping is voorzien van een grote dakkapel.
• De woning is prachtig gelegen in het hart van Beek en Donk aan een kindvriendelijk pleintje om de hoek van een natuurgebied met vijver.

BEGANE GROND
Middels entree toegang tot de hal. De hal is voorzien van meterkast met 7 groepen + 2 aardlekschakelaars + krachtstroom + glasvezelaansluiting. Garderobe. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en radiator. Trap naar verdieping. Praktische trapkast.

Royale woonkamer met sfeervolle houten vloer. Deels spachtelputz wanden en deels stucwerk, stucwerkplafond met fraaie sierlijsten. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen.

De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof werkblad met 1 ½ RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron (2021), vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en diverse kasten.

De ruime, inpandig bereikbare berging is voorzien van een eigen meterkast, toilet en schuifwandenkast. Een deur in de berging biedt toegang tot de ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

Vanuit de berging is de wasruimte bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een radiator.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, werkkamer en de badkamer. De ruime slaapkamers/werkkamer zijn allen voorzien van vloerbedekking, deels stucwerk wanden, deels behangwanden met radiatoren en kunststof kozijnen met draai/kiepramen en horren. Vanuit de werkkamer is er een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping.

De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, radiator, dubbele wastafel in meubel. Een deur geeft toegang tot het platte dak van de aanbouw.

2E VERDIEPING
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder is voorzien van een dakkapel met rolluik en laminaatvloer waardoor er een nette werkruimte is gecreëerd. Tevens opstelling cv-combiketel merk Vaillant, bouwjaar 2017 en bergruimte achter knieschotten.

De ruime zolderkamer heeft vloerbedekking, dakkapel met rolluik en radiator. Ook hier zijn diverse bergruimtes achter knieschotten gesitueerd.

TUIN
De verzorgde achtertuin biedt veel privacy. De tuin is gericht op het westen en bestaat uit een gazon, sierbestrating en verschillende fraai aangelegde bloemenborders. De achtergevel heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

OVERDEKT TERRAS
Er is een sfeervol overdekt terras aanwezig. Twee grote dakkoepels zorgen voor voldoende lichtinval. Hier bevindt zich tevens een pantry, fraaie betonnen tuinhaard/bbq en elektra.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.294,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 277 m² Inhoud 527 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (15.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beek en Donk Sectie L Perceelnummer 553 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties