Leeuweriklaan 22

Omschrijving

Royaal uitgebouwde en instapklare tussenwoning met open keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar een voorzolder en zolderkamer. Tevens voorzien van een vrijstaande berging met overkapping en fraai aangelegde achtertuin. De woning is prachtig gelegen aan een kindvriendelijk woonplein nabij winkels, school, park met vijver, speeltuin en uitvalswegen.

Inhoud 456 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Perceeloppervlakte 176 m²
Bouwjaar 1965
Energielabel C
Aanvaarding januari 2025

BIJZONDERHEDEN
• De woning heeft dak-, deels muur- en deels vloerisolatie.
• De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing.
• De buitenzijde van de woning is geschilderd in 2024.
• In het trappengat naar de zolder hangt een airco (2023) die zowel de 1e verdieping als de zolder verkoeling geeft en verwarmd.
• De badkamer heeft vloerverwarming.
• De achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd.
• Er is asbesthoudend dakbeschot aanwezig in de woning.
• De woning is prachtig gelegen aan een kindvriendelijk woonplein!

BEGANE GROND
Middels overdekte entree toegang tot de hal. Hal met gestoffeerde trap naar verdieping, trapkast en meterkast 11 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting.
Nette toiletruimte. Ruime T-vormige woonkamer met grote raampartijen, stucwerk wanden en plafond en fraaie donkere tegelvloer. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar middels een staallook deur. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Open keuken met royaal granieten werkblad, inductiekookplaat (2020), RVS afzuigschouw, RVS spoelbak met close-in boiler, koelkast (2020), combi-oven, vaatwasser (2020) en diverse lades en kasten. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Een deur geeft toegang tot de tuin.

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers hebben grote raampartijen met horren en handmatig bedienbare rolluiken (2x). De kamers hebben een PVC vloer met hoge plinten, stucwerk wanden en plafonds.

De moderne badkamer met vloerverwarming heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en wastafel in meubel met spiegelkast. De badkamer heeft een raam welke natuurlijke ventilatie geeft.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap te bereiken zolder. De voorzolder is voorzien van een airco (2023), dakraam en hier bevinden zich de opstelling cv-combiketel merk Bosch, bouwjaar: 2006, en de aansluitingen van de witgoedapparatuur.

De ruime zolder-/slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, dakraam, inbouwkasten en bergruimtes onder de knieschotten.

TUIN + OVERDEKT TERRAS + BERGING
De moderne tuin is recent gerenoveerd met kunstgras, vaste beplanting met druppelslang, tuinverlichting, sierbestrating met fraaie tegels van 1 m x 1 m en royaal overdekt terras. De tuin is middels brandgang achterom bereikbaar. Achter in de tuin is een vrijstaande berging met elektra.
De woning heeft aan de voorzijde een fraai uitzicht op een speelweide.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.838,46 Aanvaarding Per 13-01-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 456 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (7.75 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beek en Donk Sectie I Perceelnummer 1906 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties